廣西土tǔ地審批政pīzhèng策
22015015年004rì1月04日 láiyuán15： zhōng:4mǎqīn0:03yèyuán 作者/來源： 中馬欽州產業園區
tóu一、外商shēn投資企dé業申請取tǔdì得國有土地使用權的形式
yǒu 1、有償出讓
yǒutǔ國dì家將shǐyòng國有土地使用權在一定gěi年限dì內shǐ出讓給土地tǔdì使用者，土地使用shǐ者支yòngquán付土地jīn使用權出讓金。土地yǐtōng使用guòzhāo者可以pāi通過招shì標或拍賣方式shǐyòng受讓土地使tǔ用權，並qiāndìng與土chūràng地局簽訂，àn出讓合同，按合同bù約定付清全，部bàn出讓金後，辦理土地登記，領取《yǐ土地證書》。dé以這種方式yòng獲得的土yǐzhuǎn地使用權可以、dǐ轉讓yā。、tǔ出租dìshǐ、抵押chū。土ràngzuì地使gāonián用權xiànshì出讓最高年限是：
（1） zhùyòng （shí1）；居住用地七十年；
dì （2）工業用地五十年；
（3）jiào （3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（4） （yóu、4）商業、sì旅遊shínián、娛樂用地四十年；
（5）zōng （tā5）綜合wǔshí或者其它用地五十年。
2、yǒu zhuǎnràng 2、有償轉讓
tǔ yòng zhě 土yǐyǒu地使用者shìjiāng以有償方dì式shǐ將國quán有土地使用qí權再轉讓shǐ給其yòngzhě它土地使用yòng者。土ràng地使用權轉讓應當簽訂。yǐ轉讓合同shì。以這de種方dì式獲得的土地qíshǐ使用yòngde權nián，其使用的年限爲xiàn出讓土地年限yòngnián減去已使用年限的剩餘年限。
shǐ yòng 3zuò、wèi以土hézī地、使hé用權作爲合資、合作條件
土地使用者將tǔdì其擁有的土地使用權作zuòwèi價入hézī股或、hé作zuò爲合資、yǔ合作條件，與其rén它單gòngtóng位或個人共同組成合資、合zhèzhǒng作企héyíng業，這種合營xiàng方式必須到項目tǔdì所jú在地的土地局辦理用地手續。如所用huà土地爲行政劃bàn撥的，應chūràng補辦土xù，地出讓手續ràngjīn，補交出讓金。
chū4、土地使用權出租
shǐ yòng 土地使chūzū用者作爲出shǐ租人將土地tóngdì使用權隨同wù、地上qítā建築物、其它附着tǔdì物租賃給土yòng地承租人使用，出租yī人和承租人依法tóng簽，訂租zū賃rén合yī同，jùzū承租lìnhé人依tóngguī據租賃合同規定向fùzū出租人支付租chūzū金。如dì供出租的土地是以劃撥方式獲bǔ得的bànchū，必須補xù，辦出讓chū手續，補交出讓金。
二、外yèshēn商投qǐngqǔ資dé企業申請取得shǐyòng集quán體土地xíngshì使用權的形式
jí 1tǔdì、集體所有xiānzhēng的土地由國家先dì徵用轉爲國chūràng有土地後，再出讓給外商tǔ投dì資bù企業，集體土地不chūzū得直接出讓或出租；
2、 jí jīng 2、zhī農村集體經濟組織或tǐsuǒ鄉鎮企業tǔdì以集體所有的土地hé作價tiáo入jiàn股或作爲合作bàn條件wài，hé與外、商舉辦中qǐyè外合資、合作企業，必須經縣級人民政府mùyòng批准。此tǐ類項目用地的集體biàn，土地所有權不變，集體土地的股份不得轉讓。
三、外商投資企dìshǐ業取得土地使用權的程序
tóu zī 外商投zàilǐng資企業在zhǔnzhèng領shū取hé批yíng准yè證書和營業執照後，可通過有、yǒu償出讓、有償轉讓、土地使de用權出租的方xiàn式向縣或縣級以上人民政府的土地局申請取得yòngquán土地使用yǔtǔ權dì，並qiān與土地tǔdì局簽訂土地有償使用合同，土fā《地局jiànshè頒發《建設zhǔnshū用地》，tǔ批准dìshǐ書yòng》，土地使dì用yǒu者繳納土地fèihòu有償使用zhàoguī費後，依照規定辦shǒu理土地登記手續tǔ，並領shū取《》。土地證書》。
tóuzī四、外商投資企業使用土地的審批權限
1、 1de、，徵用下shè列土mù地的zài，dì由建設項目所在地縣以上人民政bàoguó府wù逐級審查，報國務院批准:
（1；）基本農田；
jīběn （2yǐwài）基本農田以外的耕地超過35公頃的；
dì（chāo3）guò70其它土地de。超過70公頃的。
2、wài 2、外商投資企業在huà土地利用總體規劃確nèi定，的kāi土地開墾quèdìng區內shǐyòng，開quánde發未確huāng定使用權的國有荒děng山wèi、荒地、荒灘shìzhǒng等zhí未利yè、用地從事、xù種mù植業、林業、畜牧業，yīng、xiàng漁業生產的，應向設區）rén的mín市zhèng、縣（市）人民，政bìng府àn土xià地局申請xiànbào，jīng並按下列權限報經批准後方可進行開發:
（1）chāoguò一次性開發不超過50公rén頃的mínzhèng，fǔ由縣（zhǔn；市）人民政府批准；
cì （2guò）50一次性開發超過5gōngqǐng0公de，頃不超過xíng1zhèng00公頃、shè的，由地shìrén區行zhèng政公署、設；區的市人民政府批准；
（3）100一次性開bùchāo發超600過10qǐngde0公yóu頃不超過600fǔpī公頃的，由廣西人民政府批准；
xìng kāifā（4）guò600一次性開發超bàoguó過600公zhǔn。頃的，報國務院批准。
wài tóuzī 3、外商投資企業jiànshè使用現有國有建設用地和已批、tǔ准農dìzhēng用地轉wéi用、土地徵dì，用範圍shǐ內的土tǔdì地，yòng以及使用土地dìng利用部yǒu體wèi規劃確定的國有未利用、xiàn土地的zhèng，由市、縣人民政府審批，報上一級國土資源部門備yè案。外商shí投資企yòngjī業確需臨時佔hùqū用基本農田保，護區yóusuǒ以外土shì、地的xiànrén，由mínzhèng所fǔ在shěn市、縣人民政府審批
wǔ、 guó 五、國務dà院實施西部大開發的土地政策
1yèkě、外商投資企業可以依法申請使dì，用國有xínghuī荒山lín荒地，zhíbèi進行恢復林草植bǎohù被等生態環境shè保tóu護建設，在建gōngzuò設投wèi資和綠jiàn化工xià，作到kěyǐ位的條件下，可以出讓方式取yòngquán得國有jiǎnmiǎn土地使用jīn，權，減免tǔdì出讓金，quánwǔ實行土地使，用權mǎn五十年不qǐng變，xùqī期滿後yǐ可申請續héyǒu期，可zhuǎnràng以繼承和jiājiàn有償轉讓。huí國家建yǒutǔ設需要收回國有土地使用權的cháng。，依法給予補償。
2、對公路國yòngdì道、省道建設、mín用地比照鐵路zhēnggēng、民dìzhàn航用shuì地免徵耕地佔用稅。
3、zhàn對基礎設施建設zàibǎo佔用zhènggēng耕dì地的，在pínghéng保證耕地佔補平衡dì的前提下，其耕地開dìng墾費可按廣西所shōuqǔ定。標準的下限收取。
yǒu 1、有償出讓
yǒutǔ國dì家將shǐyòng國有土地使用權在一定gěi年限dì內shǐ出讓給土地tǔdì使用者，土地使用shǐ者支yòngquán付土地jīn使用權出讓金。土地yǐtōng使用guòzhāo者可以pāi通過招shì標或拍賣方式shǐyòng受讓土地使tǔ用權，並qiāndìng與土chūràng地局簽訂，àn出讓合同，按合同bù約定付清全，部bàn出讓金後，辦理土地登記，領取《yǐ土地證書》。dé以這種方式yòng獲得的土yǐzhuǎn地使用權可以、dǐ轉讓yā。、tǔ出租dìshǐ、抵押chū。土ràngzuì地使gāonián用權xiànshì出讓最高年限是：
（1） zhùyòng （shí1）；居住用地七十年；
dì （2）工業用地五十年；
（3）jiào （3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（4） （yóu、4）商業、sì旅遊shínián、娛樂用地四十年；
（5）zōng （tā5）綜合wǔshí或者其它用地五十年。
2、yǒu zhuǎnràng 2、有償轉讓
tǔ yòng zhě 土yǐyǒu地使用者shìjiāng以有償方dì式shǐ將國quán有土地使用qí權再轉讓shǐ給其yòngzhě它土地使用yòng者。土ràng地使用權轉讓應當簽訂。yǐ轉讓合同shì。以這de種方dì式獲得的土地qíshǐ使用yòngde權nián，其使用的年限爲xiàn出讓土地年限yòngnián減去已使用年限的剩餘年限。
shǐ yòng 3zuò、wèi以土hézī地、使hé用權作爲合資、合作條件
土地使用者將tǔdì其擁有的土地使用權作zuòwèi價入hézī股或、hé作zuò爲合資、yǔ合作條件，與其rén它單gòngtóng位或個人共同組成合資、合zhèzhǒng作企héyíng業，這種合營xiàng方式必須到項目tǔdì所jú在地的土地局辦理用地手續。如所用huà土地爲行政劃bàn撥的，應chūràng補辦土xù，地出讓手續ràngjīn，補交出讓金。
chū4、土地使用權出租
shǐ yòng 土地使chūzū用者作爲出shǐ租人將土地tóngdì使用權隨同wù、地上qítā建築物、其它附着tǔdì物租賃給土yòng地承租人使用，出租yī人和承租人依法tóng簽，訂租zū賃rén合yī同，jùzū承租lìnhé人依tóngguī據租賃合同規定向fùzū出租人支付租chūzū金。如dì供出租的土地是以劃撥方式獲bǔ得的bànchū，必須補xù，辦出讓chū手續，補交出讓金。
二、外yèshēn商投qǐngqǔ資dé企業申請取得shǐyòng集quán體土地xíngshì使用權的形式
jí 1tǔdì、集體所有xiānzhēng的土地由國家先dì徵用轉爲國chūràng有土地後，再出讓給外商tǔ投dì資bù企業，集體土地不chūzū得直接出讓或出租；
2、 jí jīng 2、zhī農村集體經濟組織或tǐsuǒ鄉鎮企業tǔdì以集體所有的土地hé作價tiáo入jiàn股或作爲合作bàn條件wài，hé與外、商舉辦中qǐyè外合資、合作企業，必須經縣級人民政府mùyòng批准。此tǐ類項目用地的集體biàn，土地所有權不變，集體土地的股份不得轉讓。
三、外商投資企dìshǐ業取得土地使用權的程序
tóu zī 外商投zàilǐng資企業在zhǔnzhèng領shū取hé批yíng准yè證書和營業執照後，可通過有、yǒu償出讓、有償轉讓、土地使de用權出租的方xiàn式向縣或縣級以上人民政府的土地局申請取得yòngquán土地使用yǔtǔ權dì，並qiān與土地tǔdì局簽訂土地有償使用合同，土fā《地局jiànshè頒發《建設zhǔnshū用地》，tǔ批准dìshǐ書yòng》，土地使dì用yǒu者繳納土地fèihòu有償使用zhàoguī費後，依照規定辦shǒu理土地登記手續tǔ，並領shū取《》。土地證書》。
tóuzī四、外商投資企業使用土地的審批權限
1、 1de、，徵用下shè列土mù地的zài，dì由建設項目所在地縣以上人民政bàoguó府wù逐級審查，報國務院批准:
（1；）基本農田；
jīběn （2yǐwài）基本農田以外的耕地超過35公頃的；
dì（chāo3）guò70其它土地de。超過70公頃的。
2、wài 2、外商投資企業在huà土地利用總體規劃確nèi定，的kāi土地開墾quèdìng區內shǐyòng，開quánde發未確huāng定使用權的國有荒děng山wèi、荒地、荒灘shìzhǒng等zhí未利yè、用地從事、xù種mù植業、林業、畜牧業，yīng、xiàng漁業生產的，應向設區）rén的mín市zhèng、縣（市）人民，政bìng府àn土xià地局申請xiànbào，jīng並按下列權限報經批准後方可進行開發:
（1）chāoguò一次性開發不超過50公rén頃的mínzhèng，fǔ由縣（zhǔn；市）人民政府批准；
cì （2guò）50一次性開發超過5gōngqǐng0公de，頃不超過xíng1zhèng00公頃、shè的，由地shìrén區行zhèng政公署、設；區的市人民政府批准；
（3）100一次性開bùchāo發超600過10qǐngde0公yóu頃不超過600fǔpī公頃的，由廣西人民政府批准；
xìng kāifā（4）guò600一次性開發超bàoguó過600公zhǔn。頃的，報國務院批准。
wài tóuzī 3、外商投資企業jiànshè使用現有國有建設用地和已批、tǔ准農dìzhēng用地轉wéi用、土地徵dì，用範圍shǐ內的土tǔdì地，yòng以及使用土地dìng利用部yǒu體wèi規劃確定的國有未利用、xiàn土地的zhèng，由市、縣人民政府審批，報上一級國土資源部門備yè案。外商shí投資企yòngjī業確需臨時佔hùqū用基本農田保，護區yóusuǒ以外土shì、地的xiànrén，由mínzhèng所fǔ在shěn市、縣人民政府審批
wǔ、 guó 五、國務dà院實施西部大開發的土地政策
1yèkě、外商投資企業可以依法申請使dì，用國有xínghuī荒山lín荒地，zhíbèi進行恢復林草植bǎohù被等生態環境shè保tóu護建設，在建gōngzuò設投wèi資和綠jiàn化工xià，作到kěyǐ位的條件下，可以出讓方式取yòngquán得國有jiǎnmiǎn土地使用jīn，權，減免tǔdì出讓金，quánwǔ實行土地使，用權mǎn五十年不qǐng變，xùqī期滿後yǐ可申請續héyǒu期，可zhuǎnràng以繼承和jiājiàn有償轉讓。huí國家建yǒutǔ設需要收回國有土地使用權的cháng。，依法給予補償。
2、對公路國yòngdì道、省道建設、mín用地比照鐵路zhēnggēng、民dìzhàn航用shuì地免徵耕地佔用稅。
3、zhàn對基礎設施建設zàibǎo佔用zhènggēng耕dì地的，在pínghéng保證耕地佔補平衡dì的前提下，其耕地開dìng墾費可按廣西所shōuqǔ定。標準的下限收取。